Almas tower in dubai : architecture iconique, bureaux premium et quartier stratégique

Située au cœur de Jumeirah Lake Towers, l’Almas Tower est l’une des tours de bureaux les plus emblématiques de Dubaï. Vous y trouverez des bureaux haut de gamme, des services business spécialisés, ainsi qu’un emplacement stratégique pour les entreprises tournées vers le commerce international, notamment des métaux précieux. Ce guide vous donne les informations essentielles dès le départ, puis détaille tout ce qu’il faut savoir pour choisir, visiter ou y installer vos activités.

Comprendre l’Almas Tower à Dubaï et son rôle dans la ville

L’Almas Tower ne se résume pas à un simple gratte-ciel : elle joue un rôle clé dans l’écosystème économique de Dubaï. Vous allez voir immédiatement à quoi elle sert, qui s’y installe et pourquoi elle est devenue une adresse de référence dans la région. Cette vue d’ensemble vous permettra de situer clairement cette tour par rapport aux autres quartiers d’affaires de la ville.

Une tour de bureaux emblématique au cœur de Jumeirah Lake Towers

L’Almas Tower culmine à 360 mètres et compte 68 étages, ce qui en fait l’une des plus hautes tours de bureaux de Dubaï. Elle se distingue par son architecture élancée caractéristique, conçue par l’agence Atkins, avec une façade en verre qui reflète les lacs artificiels environnants. La tour a été inaugurée en 2009 et s’impose comme le point de repère principal du cluster Jumeirah Lake Towers.

La conception privilégie des plateaux de bureaux flexibles avec des vues panoramiques sur la ville et le Golfe Persique. Elle attire principalement des sociétés internationales dans les secteurs de la finance, du commerce de matières premières et des services professionnels. Son positionnement central dans JLT facilite les échanges avec les autres tours du quartier et les zones voisines comme Dubai Marina.

Pourquoi l’Almas Tower est-elle si importante pour le commerce des métaux précieux

La tour héberge le siège du Dubai Multi Commodities Centre (DMCC), la zone franche leader mondial pour le commerce de l’or et des diamants. Cette implantation n’est pas anodine : le DMCC regroupe plus de 23 000 entreprises spécialisées dans le négoce de métaux précieux, pierres précieuses et autres matières premières stratégiques.

L’écosystème complet réuni dans l’Almas Tower comprend des salles de négoce sécurisées, des coffres-forts certifiés et un accès direct aux infrastructures logistiques de Dubaï. Les entreprises bénéficient également de procédures douanières simplifiées et d’une fiscalité avantageuse propre à la zone franche. Cette concentration unique d’acteurs et de services explique pourquoi Dubaï traite aujourd’hui une part significative du commerce mondial d’or physique.

Le bâtiment dispose de systèmes de sécurité multicouches adaptés à ce secteur sensible, avec contrôles biométriques, surveillance vidéo permanente et protocoles stricts d’accès aux zones réservées.

Localisation, accessibilité et liaisons avec le reste de Dubaï

L’Almas Tower se situe dans le cluster central de Jumeirah Lake Towers, entre Sheikh Zayed Road et Dubai Marina. Cette position stratégique permet un accès rapide aux principaux axes routiers de la ville et aux quartiers d’affaires majeurs comme DIFC, Business Bay ou Downtown Dubai.

Deux stations de métro desservent le quartier : DMCC Metro Station, située à moins de 200 mètres de la tour, et Jumeirah Lakes Towers Metro Station. Les deux stations appartiennent à la ligne rouge du métro de Dubaï, qui connecte l’aéroport international aux zones clés de la ville. Les temps de trajet sont courts : 15 minutes vers Dubai Marina, 20 minutes vers Downtown Dubai et 30 minutes vers l’aéroport international.

Des lignes de bus complètent l’offre de transport public, tandis que les nombreux taxis et services de VTC facilitent les déplacements professionnels. Pour les trajets quotidiens en voiture, la proximité de Sheikh Zayed Road permet de rejoindre rapidement n’importe quel point stratégique de Dubaï.

Choisir des bureaux à l’Almas Tower et comprendre les options disponibles

Si vous envisagez d’installer votre entreprise à l’Almas Tower, il est utile de connaître les types de bureaux et services proposés. Vous trouverez dans cette partie les principales options d’espaces de travail, ainsi que des repères sur les loyers, les tailles et les services inclus. L’objectif est de vous aider à savoir rapidement si cette tour correspond à vos besoins et à votre budget.

Quels types de bureaux et surfaces peut-on louer dans l’Almas Tower

La tour propose une gamme étendue de surfaces, depuis des bureaux individuels de 15 m² jusqu’à des plateaux complets pouvant atteindre 1 800 m² par étage. Les espaces peuvent être loués dans trois configurations principales :

• Shell and core : espace brut que vous aménagez selon vos besoins, adapté aux grandes entreprises avec des exigences spécifiques
• Semi-fitted : bureaux avec infrastructures de base (plafonds, climatisation, éclairage) permettant un aménagement personnalisé
• Fully-fitted : espaces clé en main avec mobilier, salles de réunion et postes de travail prêts à l’emploi

Plusieurs opérateurs d’espaces flexibles proposent également des bureaux équipés et des solutions de coworking haut de gamme dans certains étages. Ces options conviennent particulièrement aux PME, startups et entreprises qui testent le marché dubaïote avant un engagement à long terme.

Les entreprises enregistrées auprès du DMCC peuvent bénéficier de packages incluant la licence commerciale, les visas d’employés et l’espace de bureau en une seule formule simplifiée.

Fourchettes de loyers, charges et coûts annexes à anticiper

Les loyers à l’Almas Tower se situent dans une fourchette de 130 à 180 AED par pied carré et par an, selon l’étage, la vue et l’état d’aménagement. Pour une surface de 100 m² (environ 1 075 pieds carrés), le budget annuel démarre autour de 140 000 AED, soit environ 38 000 USD.

Type d’espace	Surface indicative	Loyer annuel estimé
Bureau individuel équipé	15-25 m²	25 000 – 40 000 AED
Suite pour PME	50-100 m²	70 000 – 150 000 AED
Plateau semi-complet	200-500 m²	280 000 – 750 000 AED
Étage complet	1 500-1 800 m²	2 100 000 – 2 700 000 AED

Aux loyers s’ajoutent les charges de services (chiller fees, électricité, eau) qui représentent généralement 12 à 18 AED par pied carré annuel. Le stationnement constitue un poste supplémentaire, avec des places attribuées selon la surface louée, ou disponibles à la location pour environ 3 000 à 5 000 AED par place et par an.

Les baux commerciaux sont généralement signés pour une durée minimale d’un an, avec paiement anticipé par chèques datés (souvent 4 ou 12 chèques). Un dépôt de garantie équivalent à 5-10% du loyer annuel est exigé lors de la signature.

Services business, sécurité et avantages pratiques pour les entreprises

L’Almas Tower offre un environnement professionnel complet avec des services intégrés qui facilitent le quotidien des entreprises. La sécurité constitue un élément central, avec un système de contrôle d’accès biométrique à chaque étage, une surveillance vidéo 24h/24 et un personnel de sécurité formé aux protocoles du secteur des métaux précieux.

Les services business disponibles comprennent des salles de réunion partagées équipées de technologies de visioconférence, une conciergerie d’affaires pour gérer les démarches administratives et un service de domiciliation postale. Plusieurs agences bancaires et bureaux de change sont présents au rez-de-chaussée, facilitant les opérations financières quotidiennes.

L’infrastructure technique est optimisée avec une connectivité haut débit en fibre optique, des systèmes de climatisation performants et une alimentation électrique redondante avec générateurs de secours. Ces équipements assurent une continuité d’exploitation critique pour les activités de négoce et les services financiers.

Pour les entreprises membres du DMCC, des services additionnels incluent l’accès à un réseau d’affaires mondial, des événements professionnels réguliers et un accompagnement pour le développement commercial dans la région MENA.

Expérience au quotidien autour de l’Almas Tower et vie à Jumeirah Lake Towers

Au-delà du bureau, la vie autour de l’Almas Tower joue un rôle déterminant pour attirer talents et clients. Le quartier JLT propose une large offre de restaurants, cafés, services et logements qui rendent le quotidien plus fluide. Nous allons passer en revue l’ambiance sur place, les commodités et les points pratiques qui comptent vraiment au jour le jour.

Ambiance du quartier JLT, qualité de vie et environnement au pied de la tour

Jumeirah Lake Towers s’organise autour de quatre lacs artificiels qui structurent un réseau de promenades piétonnes agréables. L’environnement combine zones professionnelles et espaces résidentiels dans une architecture verticale typique de Dubaï, avec plus de 80 tours réparties en 26 clusters.

Les salariés de l’Almas Tower bénéficient d’un quartier vivant où cafés et commerces occupent les rez-de-chaussée des immeubles. L’ambiance reste plus détendue que dans les quartiers financiers stricts comme le DIFC, tout en conservant un caractère professionnel marqué. Les promenades en rez-de-lac sont utilisées pour les pauses déjeuner ou les rendez-vous informels en extérieur.

Le quartier compte plusieurs parcs aménagés, des zones de fitness en plein air et une marina artificielle. La présence de nombreux résidents crée une animation constante, avec des événements communautaires organisés régulièrement autour des lacs. Cette mixité fonctionnelle contribue à une qualité de vie appréciée par les employés qui passent de longues journées dans le secteur.

Où manger, se détendre et recevoir des clients près de l’Almas Tower

L’offre de restauration autour de l’Almas Tower couvre tous les registres et budgets. Au sein même de la tour et dans les immeubles adjacents, vous trouverez des cafés internationaux comme Starbucks, Costa Coffee et Tim Hortons pour les petits-déjeuners et pauses rapides.

Pour les déjeuners d’affaires, le quartier propose des restaurants de cuisine internationale : options libanaises, indiennes, italiennes, asiatiques et occidentales. Les établissements populaires incluent des adresses comme Bistro Des Arts pour la cuisine française, Nando’s pour les grillades ou encore des chaînes comme Carluccio’s et P.F. Chang’s. Les prix des déjeuners varient entre 40 et 100 AED par personne selon le standing.

Pour les réunions clients plus formelles, plusieurs hôtels quatre étoiles du quartier JLT offrent des restaurants gastronomiques et des salons privés. Le JW Marriott Marquis, situé à proximité dans Business Bay, constitue une option haut de gamme pour les rendez-vous stratégiques. Dubai Marina, accessible en cinq minutes de voiture, élargit encore les possibilités avec sa promenade maritime bordée de restaurants face aux yachts.

Les options de détente incluent plusieurs salles de sport, centres de spa et cliniques esthétiques dans les tours environnantes, permettant aux employés de gérer leur bien-être sans s’éloigner du quartier.

Se loger à proximité de l’Almas Tower et réduire les temps de trajet

Le quartier JLT propose environ 35 000 logements répartis dans ses tours résidentielles, offrant une solution pratique pour habiter à distance de marche de son bureau. Les typologies disponibles vont du studio de 35 m² aux appartements trois chambres de 150 m².

Les loyers résidentiels à JLT se situent dans ces fourchettes annuelles :

Type de logement	Surface moyenne	Loyer annuel estimé
Studio	35-45 m²	35 000 – 50 000 AED
1 chambre	60-80 m²	55 000 – 75 000 AED
2 chambres	100-120 m²	85 000 – 120 000 AED
3 chambres	140-160 m²	130 000 – 180 000 AED

Habiter dans le quartier élimine les trajets quotidiens et réduit considérablement les coûts de transport. Cette proximité séduit particulièrement les jeunes professionnels et les expatriés en mobilité courte. Les immeubles résidentiels proposent généralement piscines, salles de sport et espaces communs dans les charges de copropriété.

Pour les familles recherchant un environnement plus résidentiel, Dubai Marina offre une alternative à cinq minutes en voiture, avec des infrastructures scolaires et récréatives plus développées. Les quartiers de The Greens et Emirates Hills, situés à proximité, constituent d’autres options pour ceux qui privilégient les villas avec jardins.

Conseils pratiques pour visiter l’Almas Tower ou y installer son entreprise

Que vous soyez simple visiteur, investisseur ou dirigeant souhaitant y implanter vos bureaux, quelques repères pratiques facilitent l’expérience. Cette dernière partie rassemble les réponses aux questions les plus fréquentes sur l’accès, les démarches administratives et les contacts utiles. Vous pourrez ainsi préparer efficacement votre visite ou votre projet d’installation à l’Almas Tower.

Comment accéder à l’Almas Tower, se garer et organiser une première visite

Pour une première visite en transports publics, prenez le métro ligne rouge jusqu’à la station DMCC. La sortie principale vous amène à 150 mètres de l’entrée de la tour par une passerelle piétonne couverte. Le trajet depuis l’aéroport international prend environ 35 minutes sans changement.

Si vous venez en voiture, entrez l’adresse dans votre GPS : Almas Tower, Plot No JLT-PH2-AE2A, Jumeirah Lake Towers. Le bâtiment dispose de parkings souterrains avec accès depuis Al Asayel Street. Les visiteurs peuvent utiliser les places dédiées au sous-sol 1, mais leur disponibilité est limitée aux heures de pointe (9h-11h et 14h-16h).

Pour organiser une visite formelle des bureaux disponibles, contactez en amont le DMCC Property Management ou votre agent immobilier. Vous recevrez un laissez-passer visiteur à présenter à l’accueil du rez-de-chaussée. Prévoyez une pièce d’identité originale (passeport ou Emirates ID) car les contrôles de sécurité sont stricts.

Il est recommandé de planifier les visites en dehors des heures de pointe pour bénéficier d’une meilleure disponibilité des interlocuteurs et d’un accès facilité aux étages. Les créneaux en milieu de matinée (10h-11h30) ou en milieu d’après-midi (15h-16h30) sont généralement optimaux.

Quelles démarches pour créer une société DMCC dans l’Almas Tower

La création d’entreprise via la zone franche DMCC suit un processus standardisé en plusieurs étapes. Vous commencez par une demande en ligne sur le portail DMCC où vous sélectionnez le type de licence commercial (trading, services, industriel) et l’activité spécifique. Plus de 3 000 activités sont autorisées dans la zone franche.

Les documents requis comprennent passeports des actionnaires, formulaires de demande complétés, plan d’affaires simplifié et justificatifs d’adresse. Le DMCC examine le dossier sous 3 à 5 jours ouvrés et émet une approbation préliminaire. Les frais de licence varient selon l’activité, avec un tarif de base autour de 15 000 AED pour une licence commerciale standard.

Une fois la licence approuvée, vous choisissez votre espace de bureau parmi les options disponibles dans l’Almas Tower ou d’autres immeubles du DMCC. Les packages Flexi Desk commencent à environ 10 000 AED par an pour un poste de travail partagé, tandis que les bureaux privés démarrent à 25 000 AED annuels.

L’étape finale inclut l’émission des visas d’employés et de résidence. Le nombre de visas alloués dépend de la surface de bureau louée, avec généralement un visa pour 10 m² de bureau. Le processus complet, depuis la demande initiale jusqu’à l’obtention de la licence et des bureaux, prend habituellement 2 à 4 semaines.

Faire appel à un consultant spécialisé en création d’entreprise à Dubaï peut simplifier les démarches, particulièrement pour les entrepreneurs qui découvrent l’écosystème local. Ces professionnels facturent généralement entre 5 000 et 15 000 AED selon la complexité du dossier.

Points à vérifier avant de signer un bail de bureau à l’Almas Tower

Avant de vous engager contractuellement, examinez attentivement la durée du bail proposée. Les baux commerciaux à Dubaï vont généralement de 1 à 3 ans, avec possibilité de renouvellement. Vérifiez les conditions de renouvellement automatique et les clauses de résiliation anticipée, qui peuvent imposer des pénalités équivalentes à plusieurs mois de loyer.

Analysez en détail la répartition des charges entre propriétaire et locataire. Au-delà du loyer de base, identifiez qui supporte les frais de climatisation (chiller fees), d’électricité, d’eau, de maintenance et de parkings. Ces charges peuvent représenter 15 à 25% du loyer annuel et doivent être budgétées dès le départ.

Concernant l’aménagement des locaux, clarifiez les autorisations et restrictions pour les travaux intérieurs. Certains baux imposent l’utilisation de prestataires agréés par l’immeuble, tandis que d’autres limitent les modifications structurelles. Obtenez une validation écrite pour tout projet d’aménagement significatif avant la signature.

Vérifiez également les limitations d’activité stipulées dans le bail, qui doivent correspondre à votre licence DMCC. Certains étages de l’Almas Tower sont réservés à des secteurs spécifiques, notamment ceux liés aux métaux précieux avec leurs exigences de sécurité particulières.

Enfin, organisez une inspection technique avec un professionnel du bâtiment pour évaluer l’état réel des locaux : systèmes de climatisation, installations électriques, état des sols et plafonds, étanchéité des vitres. Cette visite permet d’anticiper les travaux nécessaires et de négocier d’éventuelles prises en charge par le propriétaire avant l’emménagement.

L’Almas Tower représente bien plus qu’une simple adresse professionnelle à Dubaï. Elle incarne un écosystème complet où se concentrent commerce international, services premium et infrastructure sécurisée. Que vous cherchiez à implanter une activité liée aux matières premières, à bénéficier d’un emplacement stratégique à JLT ou simplement à comprendre le fonctionnement de cette tour emblématique, les informations présentées vous donnent les clés pour prendre des décisions éclairées. La combinaison d’un emplacement central, d’infrastructures professionnelles de premier ordre et d’un cadre de vie équilibré fait de l’Almas Tower une option sérieuse pour les entreprises internationales qui visent le marché dubaïote et régional.